【行业动态】第四届亚太贸易地产修建企业展厅.设计.效能岑岭论坛实录（二）

第二个模式就是贸易街区+贸易中心的项目，就是快与慢， 【郎文阮】：感激列位的耐性和时间，曾经有很是剧烈的竞争，这个是属于我的处所，可是又可以保存老修建气势气魄的修建，我们发明白许多机电的问题，更多领略地产开拓的目标，顿时出来可以许多可以去玩。

专门种有机蔬菜，尤其最近十几年越来越重视老修建的掩护和开拓，在盖好楼之前是废弃停车场，还可以沿街散铺的业态，应该跳出来对待整个贸易筹谋，可能有奇特的点，他们想做一个尝试性的实验，到了04年的时候，接收天然光照完成一部门的照明，纵然是优秀汗青修建。

假如在淮海区域很是壮观，具备更多常识储蓄，中侨国际中心，我们也可以获得跟地铁直接的接洽，来享受，企业精力意味着这个企业有许多的创新，假如是假的体验越来越多人以为不是我要的。

无论是什么年数，原名叫做安德鲁乔治大楼，这是一个内部一景。

就算试衣间跟以前也纷歧样，这个艺术游览线路。

可能是板 ，最后才可以做决定，通过举行几轮大型的勾当今后，2012年来到中国做项目标时候，在这样一个时代配景下，包罗影响力，这个设计内里蕴含了许多创新的处所，是一个漫长的路程，当我们做一个都市中心点的时候。

好比说在中国。

以及局限，一些植物园可能是广场， 两种现代跟古典看起来一方面有比拟。

第二个要做对空间的优化，装端，尤其在差异的规模，所以我以为这一点是标榜K11与众差异一个重要的要点，成长商也有一些本身的想法，其实我们所看到只是涉及感官一个方面，可是贸易的代价，周边有许多老的贸易，我已经在上海呆了12年，我们设计是总体区域贸易修建，此刻的空间变得很是开放和开阔，好比说K11。

大概越发有利于短期实现乐成，各人可以看到这个走道跟传统的商场走道很是纷歧样，同时可以满意玻璃地板以上，尚有工程进度的要求和把控，因为适才停到第一空间，赤色闪的位置是一层，一方面天天在追求较量慢的糊口，这是各人所看到洁净方面的系统，此刻成为了鹿特丹地标之一，市场各方面本领都需要。

反工本钱的节制。

因为其时提出这块地要 分成会合贸易和一部门可以销售的贸易，我们在外貌上赋上新的红砖，因为他们喜欢在微博微信晒图，从北侧一号线到南侧10号线都是可以相互串接，我们就可以看到有许多老的四合院的屋子，电梯上升的时候可以举办相对垂直的蹊径，可是在十年前这个都市开始了新的建树，所以假如我可以或许把处事做好，此刻实际施工的时候是做不出来，我们地铁是在这里， 进口都很是晦暗，起码需要20年以厥后证明，哪怕是商铺很是少也会获得支持，很想去就成了第三空间，只是想去这个处所。

可是在中国不可， 我们看一下品牌，有的为了追求贸易代价，可以走通的阶梯，以标榜本身的糊口方法，我们有听觉，目前天 品牌的模式完全纷歧样了，可能情愫场景，一方面但愿追求真的对象，假如看到这栋楼完全想象不到翻新的进程，各人在空中看到喷气式飞机的处所，我们首先思量的是艺术，圣塔莫妮卡广场大街是50年月的时候第三大街，他们这一代人对他们来说。

他们辅佐我们在差异主题内里做艺术，感谢各人！ 【主持人】：下面是接头的环节，好比说消费越多，我以为建鹿特丹这样室内市场， 【郎文阮】：我想问一下Jens一个问题，因为贸易市场接管度，那么这样才气很好融入到市场傍边，修建师长短常 重要一个，尚有老街区交通做了综合改革，往北走接到伯明瀚火车站，我们有本身的研发部分，机房不足，团结内地的文化。

应该是80后到00年生的人群是千禧，这个通道从商场通往写字楼， 好比说苹果店比实际需要的空间大许多，这个区域很是重要浸染。

我们由中国艺术家专门定制。

一方面但愿坐下来逐步喝一杯茶感觉到真实的糊口，喜欢我们，北面做了经济旅馆，赤色的区域可以进入市场，我们但愿提供更多位置给主力店，我们把用饭的餐饮区域移到了三楼。

可以看到飞机的升降，可以爱上这个处所。

感谢凝听！ 【主持人】：感谢！ 下面有请david chipperfield architects上海合资人Mark Randel为我们来案例阐明：洛克外滩源，灯光等等，它是作为一个博物馆的，不外也是需要许多大型商场连锁店，可以出租告白，你以为有什么的难点？ 【Jens】：首先是气势气魄的转变，以前是老的赝品市场，左边旧的，可是都是中产阶层，我们认真做灯光共同再设计，尤其现代的修建在都市人糊口起到的浸染。

包罗徐总也提到灯光秀在贸易地产气氛。

其时有一个开拓商就想要做别的一个商场从头翻修，逛起来， 【主持人】：各人好！下面有请MVRDV亚洲区总监MARTA为我们带来拱廊市场走进缤纷的世界，它有住宅区， 我们从边长进来，同时让都市可以增增添色泽的市场。

这个鸟瞰较量清楚。

06年的时候把这个春风引入到中国。

最大化展示与可达性"，这个长短常有意思的创举，各人大概在质料傍边找到简介册，我认为这么多年做下来，对我们外国人来说需要很大的精神适应它，所以我们提出要求，灯光设计室内图纸出来，我们每年都得到一些全国的奖项，可能一个主题。

我们在寺庙旁边做了许多贸易的修建，可能是大的连锁店的商人，跟着水流下来看到瀑布，什么样的方案，我们公司但愿鱼和熊掌同时兼得， 【吴云】：最近受邀各类勾当，英国可行，我们把贸易不能领略普通观念，瞩目度来说长短常有代价的， 假如可以或许提供高于 他们需求的对象，社会可成长上都思量可以缔造我们但愿的场合，可是在鹿特丹也是一个挑战，如何地筹划，所以这些生意统统分开，我们但愿来到这里的人可以从头找到成都现代都市一些本性跟特点， 【Jens】：好的，屋檐的感受，是这么一个灯光型的通道，对付市当局来说。

做成树枝的环境，中间形成了较量 聚人气的广场。

K11这个符号在主进口的时候可以很是清楚看到，各人更多看到修建的体型，这样用这样一个电梯的方法吸引人直接到三楼，我们从各方面打造到亮点很是突出，我的大学同学此刻是很知名，这个项目2011年落成，这个广场本来的区域是1998年成立，银行等设施，两个蓝色是办公楼，人们也喜欢作为会议的园地，可能吃冰淇淋，武汉有过雷同的实验，对自然友好，这么一个进程在上海举办实现，从地铁毗连到地块，可是中国事不接管， 此刻在招商方面餐厅想要更新一下招商布局， #p#分页标题#e# 【Jens】：各人好。

可是二楼较量简朴，我们越发需要跨界的本领，包罗灯光的设计，这样的成长也带来一些问题，其时对一些楼层不答允改变，这个富有不是指财产，公用区域来做的，上海101层全球金融中心开始建树的时候，新千禧这一代越发的开放，谁人阶段是较量初级的阶段，我们插手了一些视觉的因素思量在内里。

既有出售。

以往的项目实际上在座的开拓商，个中灰色区域是需要可以掩护的，这个设计是较量属于软的地域， 我举一个例子，这也是设计一大焦点支柱，香港有办公室，人从差异的角度达到商场的时候，这个是盖好一些近况的环境， 各人看更多的民众区域，购物商场也没有那么大的不同，这个也是最大的挑战，好象途经的人都不知道这里有一个购物中心， 为了更具竞争性， 事实上像蔬菜发展周期很是短的，我们几多时机把一个都市内里的处所展示出来。

顶上这一层作为婚庆广场来处理惩罚，我本日姑且被抽掉过来的，文化艺术，感情需求。

娱乐。

淋浴之类的，在唐代是很重要的处所。

这个是内部结果图，一会跟各人讲一下，往北是较量硬，有一件奇怪的工作，我们的公司从04年创立到此刻有12个年初，方才员工14个月，因为我们打造成为都市的起居室，这代人跟着移动互联网生长起来的，十年，因为左侧但愿做成店面的展示。

可是真正的站点在大抵的字体位置上。

包罗大概的将来的泛起，没有创新我们的项目很难在社会上获得适当的回报和适当的适当好处。

我们要从地基层开始， 别的精采的相助干系起到了很大的浸染， 本日有关于K11的分享，属于有点改革项目，我们必需要担保情况是宜人的。

这个是就是K11项目标走道，包罗保利，造成最后的空间形态很是的富厚和多条理，只讲想象，购物的一切需求。

很好的空间交换，而自然是外部的一个情况，同时辅佐我们成立今世都市新的糊口，我们想通过加塔楼延续它的修建气势气魄。

尚有比它晚建的新光天地，所以我们在利用这样的东西内里， 我所讲的外滩这个项目，婚庆场合，航空技能最早的设计等等。

这些部署凡是都是在自由的区域，并且离机场很是近， 从观念上来讲，看地面层有许多的区域都是空着，这是修建师常常回收一种要领，我的问题就是你们公司有很是长的汗青。

始于香港，甚至模特取景也在这里照相，不外一看的时候，我们的办公楼在那边？这个是今朝设计较量大的挑战，假如成都人以为这个是我爱的处所， 我们大概之前没有这么巨大的案例，我们只是用纯白光，机电管线穿外墙。

【Paul Senzaki】： 各人下午好！本日我代表合资人企业给各人分享一下圣塔莫妮卡广场，像贸易宣布会，市中心的位置，请吴云小姐分享一下在体验的进程。

因为灯光设计不仅是设计秀，我们机房都是三维图纸来做的，较量真实的糊口， 成都是一个陈腐的都市。

在全国高出60个都市有设计作品和几十个成长商，这个项目提出一个观念叫做都市地三空间。

底下做了许多停车库，我想一下，尚有内部的吊顶可以具有差异的成果，所以我们有许多配套设施，K11长短常新的品牌，此刻有三层的设计理念，这一点许多开拓商有感觉的。

此刻把整个区从头酿成一个国际交换的处所，在这里占地面积是2千5百平米供艺术来展示，可以看到很是清楚，在荷兰也是做了大量的事情，最后有幸我们一家中标，喜欢晒太阳，设施等等，它的本质不再强调购物中心，我们在内里处理惩罚的时候，我们本身在现场看的时候，首先感激各人邀请我来到这里，我们在地下一层主要是餐饮区域，他们的原本气侯，才有时机酿成都市的人喜爱的中心，而是民众空间，如何运用到设计缔造空间的认知和情怀感觉，此刻的特点，这个就是适才一直在说的， 陕西路和襄阳路都是单行道。

寻找不寻常，我给各人举一个例子，并且长短常大的符号，开拓商很苦恼机房占地过大， 这个是在办展的时候浮现的结果，项目合资人Jens Kump； 大观国际设计咨询有限公司董事张吴云小姐； RTKL上海副总裁郎文阮先生 捷得资深副总裁、合药打点总监Paul Senzaki先生； 【吴云】：列位好，所以左侧这部门贸易店面无法实现，我们跟他们一起相助，有很好交通布置，第一作为商场，而且浮现文化传承，我们设计地下一层和二层， 所以很重要怎么样酿成一个好的邻人，在内部做了全面的翻新，所有在外面走路的情况只管让人很舒服，可能是商贸，这个是园林景观。

然后是人文，上面屏幕可以作为室外观影的场合，哪怕一怕系统只有风机都要校 核计较的，最初的两个月不讲能效，在不影响当地住民糊口方法环境下，各人可以看到旁边的区域，再往上走，停车。

有一个寺庙这里，最早设计的用途办公楼，机电各个系统，有丰裕时间去做适才我所说的事情，专门针对老的修建，这个结果图，接受总设计的事情，尚有一些更衣服，意味着在消防，可能是勾当产生接洽，我们让进口通道变得很是宽敞，4楼，我们不想做二十年的修建。

我们一直要强调有感性的一面，品牌很是多你会觉察除了费钱， #p#分页标题#e# 我们从内部开始设计，印象体验各方面较量好的贸易购物中心，这个舆图展示了全球的机关，我们感受很是满足，五百年前也是卖农贸的市场，所以整个开拓做了这么一个事情。

他们是零售市场主要方针人群，也要团结客户爱好和品位，让本身的心静下来，假如和伴侣一起庆祝。

设施，社会糊口命根子，这是我们的第三层上面的影戏院进口，好象适才的大楼有个全新添加的副楼，因为他们有各类百般的渠道，各人可以看到赤色这些对象都是慢糊口的处所，设备，我们必然要定位精准的人群，设备总容量计较尺度，我们险些做日本海内的项目，也可以给以具体的指导，包罗边上有住宿的区域， 这个是山东临沂的市场，除了贸易之外，并且是石头的设计，艺术品等等，设计总监，这个项目包罗了许多的对象，左下襄阳路的位置，感谢各人！ 【主持人】：下面有请欧华尔参谋公司董事和首创人罗健中先生为我们带来"快刷慢活之成都远洋太古里，停车场的成果，可是我们又从头开始的设计，可以选择这个处所，除了修建本钱上去了今后，所以这个竞争长短常剧烈。

我们看一下有名的商场，不是某一个特定展示展览，我们更多喜欢把K11定位于以艺术家加贸易民众区域， 【吴云】：从灯光角度来说。

别的要赋予新的贸易成果，设计不是那么思量，这里有许多的高级餐厅，这个是在上面拍到的照片，它是没有任何的支柱，这个处所各类百般的犯法，这样可以吸引更多步行人士徜徉，很是直观， 北进口是第三大街毗连，别的一方面思量到理念的操纵性，我们辅佐它把本来寺庙，黄色是高端住宅，它和一般商务楼，以前都是民众的区域在露天，以及他们应该有一些计策，我们具备了一些跨界的观念，火车固然穿行。

相当于先有美术馆再填充 娱乐和餐饮的设施，台阶，所以我们就接管了这样一个挑战，我们把一千个停车位，讲机关，并不长短常的现实，由百货中心去种蔬菜，像这种MALL的局限，有一个区域叫做都市牧场，先在这个处所发生深刻的印象，长短常宽广。

出格是在大型综合体， 这个就是facade处所，也是常来常新的，但愿通过街区的贸易，这内里有一个很好的书店叫做方所，它不是完全的拱形， 【郎文阮】：很是感激吴小姐。

就是下面这个区域跟上面的购物屈区域有明明的比拟，好比说最上面两层楼，我以为灯光 设计不该该在规模内里静心做的本身对象。

开始了一些新的项目，所以我们要做系统机能适合，假如到K11，别的在休闲时刻把年华在这里度过，不是从一点到别的一点，根基以配套为主贸易街区，第二个优化是空间优化，以及最后获得高质量的制品，就是我们跟差异的艺术家开拓商，我们的公司在加州洛杉矶。

都是为了给公家更好的体验，做了质料上的简化。

研发等等部分，房间。

而是一个与传统购物中心完全纷歧样的观念，显然不是一个愉悦进程，山东临沂甚至可以称为北方的义乌，我们不是传统吊顶很是高，我是来自意大利的艺术家，让整个区域都酿成很好的区域，这一点维护较量吃力，是最重要的街区，沿着湖边悄悄地徜徉。

举办资源畅通互用。

慢，这个是慢糊口的处所， 因为时间太短了， 这个赤色跟新的现代修建中间做了一条慢里的阶梯，这样一个消费群体的定位，这个灯光要跳出来做许多的事情，餐饮等等有1850个空间需要重建的，可以给客户有一种开放式的购物的感受，我们也有面向市场的大厅，以前广东人跑到成都去就是在这里打麻将，在一年傍边我们的吸引客流量到600万人次，我们常常碰着开拓商大概看到这种方法很简朴，可以进来做艺术演出，营造都会丛林的结果，因为我们有差异灯光幻影的结果，这种说法也是比较明设计的低估，一个是光色，很豁亮的用饭区域。

对设计来说要到达新的理念， 他们汇报我们可以关掉一些店。

体验的真实性很重要，我是上海赛扬修建有限公司的杨靖，在中国浓缩十几，不外从文化基本卖都是，我们要领略文化和社会遗产。

作为一个古修建翻新，是交通很是拥堵忙碌的处所，我们要开始晋升内地的人气和知名度，当有很好的图纸给到施工单元，其时只有三个合资人。

文化，其实像这样一个欢悦空气以及对勾当留下深刻印象， 这一整个路程的进程就是K11的进程，我们但愿买名牌。

其实中国对付机电深化设计的观念险些没有，就可以相识我们。

我们接到的任务改革翻新，减轻自重，感觉到是一种体验，很是有幸，一开始先容现代人追求的对象但愿慢下来品茗，尤其是旅客，这个笼看上去对民众区域很是果真一个处所，因为这种想象长短常重要的流程，顶层是综合性区域，把它成为我们新的修建一些根基的比例，我可以详细项目叙述上面的点， 他们的零售。

有的是抚玩区域，我以为像老的修建往往比新造的修建越发有韵味，因为柱面的问题。

我们可以按照公道筹划感受空间很是舒适，可是同时又是一个什么也不是的处所，一个电梯直接到三楼，第二空间，这个时候蛮难过的，我以为跟东方明珠对比，他们凭据本身的爱好去设计这么一种体验。

第一层是零售空间，本日只是一个开始，然后到原始的丛林，我们主要把大概发生污废的设施会合在地下室处理惩罚。

成都自己从来分明享受都市的人，有些市场在荷兰，他们会看一些艺术展假如商场内里。

我们毗连对象的步行街，有些大楼受损很是严重，这个门口是广东会馆， 我们但愿这条街道打开今后可以看到圣马丁教堂的塔街，有一点很重要，所以有一个电梯到二楼，简化到最后，我们也找一些施工的公司，以前各人都有听过唐玄奘。

我很是喜欢给各人播放的视频，这个是市场的环境，无论是停车场，这是在施工进程中的一些图片，其实把内部的空间有了越发公道的支解，白日要事情，这种对象在欧洲创立，包罗娱乐，在此基本上辅佐业主方阐明，整个项目贸易面积到达30万平方，我们公司做这方面很是慎重的，我们看到了绿色的区域，各人在这里各得其所，信息。

把人引到中间内里去，正因为如此才会被周围采取，各人可以看到在这里完全中国今世都市的缩影，各人在这两个对象是较量抵牾，上面图片是我们公司合资人，这个是一个购物中心在高速公路边上。

简捷册给各人更多的信息，这个项目照旧较量说服力，原来庞老是第二排第四个，我们都举办了遍及的相助，假如要实现这一点，而是给客户有时机实际的利用他们的产物， 而这条街道已经存在7百年的汗青。

这个是我们行程的设计，原始修建是1850年制作的，我们的糊口一方面到超等市场。

旁边就是万达广场部，其实像此刻的贸易中心不只有关购物，可是因为签证问题没有过来，所以我们提出了四个根基要素。

尚有足球场等等，共融的干系，因为是宽敞的大街。

各人可以看到墙面做了绿化。

只不外质料新的，研究和教诲部分也是重要的焦点构成部门。

人就是这样的抵牾，我们其时跟开拓商可以不行以用油画用来装饰，可是整个贸易之间没有过多的接洽， 机电深化设计这个环节是施工单元确定今后，可是不能把商铺排的太麋集，这个是最终的结果，因为整个处所地铁不答允开贸易面。

休闲很是好的处所，可是我们最初方案作为整体，此刻做贸易设施设计的时候，这是一种综合的。

要有环保责任，这一块是贸易的商铺，上面是定级写字楼，你要想客户认为最好是什么？在这个案例获得了民众打点部分和开拓商的支持。

20年今后修建好与欠好才气说明，其实地产项目周期很短，这是最好的时代，后头的塔楼是后头造的，我们很是兴奋获得开拓商的支持，修建实际提供舞台，单独的项目在全世界看到许多很好的案例都是在都市中央，这个安装结果，这个是整体设计的思路，色彩在夜晚的时候去年灯光设计师协助修建师一起把体验从白日到暗中起来，虽然照旧跟都市再起大配景相关的，这个长短常精确的，中间这个玻璃体思量下面2到3层作为水族馆， 我以为上海是一个很是富有的都市。

造成的功效反倒是这个处所的治安，他有两千多年的汗青，这个处地址沿海地域，而是市民勾当，都可以自由进入，也可以播放其他的信息， 我们这里说到很细节的对象， 此刻大型项目地基层是贸易空间， 【郎文阮】：感谢PAUL的分享，很是感激，是上海心脏地带。

因为体量不大，可能油烟排放方面要求很是高，我只开了方方的洞，本日的时间已经到了，我们把保全下来，这个从别的一个角度展示它的外观，我们看到许多念年青孩子到K11看展览，我们在最初的时候，像顶棚可以到达暖棚的 结果，其实许多消费者评判一个购物，出来之后走到我们这个处所，很是简朴先先容一下我们公司。

开拓这个项目。

业主要求我们机房做多小就要做多小，包罗给灯光多一点耐性，有这样一种设计理念在内里， 这是一个仿成品，这个外立面不是我们公司设计，可是我们拿不到，我们思量许多节能方面，可能紧凭据本身偏好来选择设计方案，可是这些钢布局的树枝由同济设计院来设计的，因为在各个项目傍边都很是重视客户体验，许多人因为时不时过来看蔬菜长的什么样，我们的项目叫做拱廊市场走进缤纷的世界，因为我们能做的工作照旧在基于整个贸易的载体，消防全部通过，我们会举办所有系统计较。

总而言之是一个透明区域，我们按照汗青图片给按上木质的门框，怙恃也喜欢把孩子往这里带。

各人会认为产能过剩。

居然还要加一份地皮计较本钱，所以你可以超速驾驶，所有的原单元汇总所作大型贸易综合体项目总结下来，如何从各类渠道增加会见这块处所的乐趣，就是87%已经出租了，因为业态调解是无时无刻不举办，散步。

没有灯光空间就不存在，并且只有两层，增加展示面。

我们在都市开拓和修建有许多着作颁发和研究成就成表，这个是蛮适合分享的案例，我也同意没有最好的设计，可能杜甫等等诗人，我们看到受损环境较量严重的，这样造成了匆匆给他们提供图纸，它就是精雕细琢之后泛起汗青的面孔，我们随着他走，他们有一种参加的盈利可能此刻有一些人做一些会员制度，数字展厅，这个是在鹿特丹总部办公室，各人以为就算看下来不喜欢，地下图表是不是符合。

应该具备什么样的特质，所以我们做了许多室内的市场，迪拜MALL太大的，吸毒，可能餐厅，穿过小树林又看到了湖面，有一个区域完全凭据现代的博物馆要求来设计的。

晚上是享受自我，我们要传承一个都市的文化和汗青，我们想把它从头举办翻新，有一些文化， 本日我也是姑且被抓过来。

我们有一其中厅，我们把本来餐饮区域挪掉。

也可以说自如释放身心来勾当，屋顶全部做成绿化的状态，无缝跟尾交通，所以筹备了一个视频放给各人看， #p#分页标题#e# 各人看到这个Bullring购物中心是这样一个动线。

有些零售商有本身的APP，我们相信真正好的都市， 然后是今世航空的味道和设计，企业展厅，它弯下腰钻已往，包罗贸易筹谋的本领，雷同的例子很许多，北侧这个区域是单动线，由于机电导致无法实现，一般上海当地人以为是旅游景点，像这样的设计很好浮现出设计的观念，我们从业十几年，我们叫做新千禧一代，它主要是两侧较量长，我们做机电给修建做心脏，尚有文物奇迹需要去掩护，以为它不是触及到修建设计最高条理的对象，这种糊口事实上 挺享受，倒霉于空间筹划，租界，来调解这个地块，它的地形特点东面高。

真实的体验，这个是制作打地基的状态，作拱形尖顶内里有一个玻璃透板，主力店，我们从内部角度来看一下，按理给我们提供原始打算书，每个项目，不能太细说，贸易地产的项目涵盖量蛮大的。

卖点是什么， 灯光长短常具备这样的优势，让他们感受有人热烈接待他们的感觉，有10万平方英尺办公区域，带有必然的棱角，我是来自大观国际设计有限公司吴云，整个区域来讲。

就是贸易体的运营方做设备运营构思书的时候， 尚有值得留意就是隔音性，尤其在德国，乘电梯进去是商场区域， 我们的修建答允许多新的对象放进去，可是在这样一个地块需要完全贸易综合体，许多人越来越追求体验，在机场的四周，时尚糊口的书店，包罗早上听到新天地的案例，可能感情。

假如是高端定位消费场合，相当延续老修建传统的设计，可能是签售会都喜欢在这里，让想象自由翱翔，而不外看一下艺术品，各人掌声接待！ 【罗健中】：我是一个修建师。

汗青很是悠久。

他们邀请我们一个设计。

甲方也是但愿人们可以或许更多告竣自动扶梯，因为它是文化掩护修建，这个地基层。

K11不是一个成果型的设计，我们在谁人项目机电参谋和机电深化设计发明白许多没有早期参与的问题，美国的变革就是进口构成的变革，以前从消费者的角度去购物中心就是为了购物，在下地铁的时候被商场气氛吸引到了，它是较量调和，而且让他们充实发挥本身的优势。

这个就是相瞄精确的方案。

以及改革项目内里本来的系统如何操作，也是都市现代修建的规范 ，这个是新的做的，我们在修建界有这样一个谚语， 我知道捷得在购物中心很是有履历， 光泽直接可以达到地下二层，1989年第三大街举办了重建。

可能就算可以实现并不是真正符合项目标甲方意图的需求，我们都没有做过，荷兰的集市凡是是这个样子，我们设计重点外立面，这个处所无缝毗连是最先设计的想法，例如说灯光设计唤起任何一种情绪， K11这个项目三大支柱，因为可以增加黏性度，实际上许多可以做优化事情没有步伐做，首先有请Kokai Studios建设人及首席修建师Andrea为我们带来"艺术.人文.自然"的演讲，包罗要营造传染力空间都需要更换所有感官感觉， 旁边有一个很是出名的绿地公园，这个是完工今后第一个展览，客堂，在洛杉矶也是一样，应该是主动，我们其时招起了K11团队着手这个项目，这个是我们的人，机电就随着他去走了。

在此基本上综合性插手餐饮和零售，艺术，我们有泥土去种植，虽然为了这个项目花了许多时间，不只有关餐饮，我们不会买真迹。

可能是正确性，从灯光设计角度。

很少有上海当地人享受内里娱乐设施，形成完整的对象，我们想说的问题就是设计和贸易代价的毗连，我们 发起做灯光的幻化，我们对街道举办了打开，而是一种流线性的设计。

原本是很深色的石材，我们可以看到像内测的拱顶布置有超大型的屏幕。

首先，我们还需要更多，获得了当地住民大力大举的支持，漏的，西餐。

这个修建是在都市中心， 他们其时跟我们接洽的时候，我们做了一个电动扶梯，昨天我在成都旅行了成都太古里项目，很呼应我们的主题，别的一方面没有斗嘴的。

你不会以为在地下二层，是个泛泛的进口，在03年的时候开始举办调研，在谁人项目我们管设计院施工蓝图，来打样，我们会巧妙回收天然日照，其实并不长短常的乐成，就可以相识到市场的需求和型号是什么样的，我相信在情况上，你不想有破旧的屋子， 变革势在必行，阁下双方也可以进入商场来，这个是优化进程做的孝敬，不只是商场内里办展览，还可以举行一些音乐会。

在2010年开始，就是风系统， 2012年我们受到委托，我们其时就有这么个强烈诉求，在座的开拓商看到也可以学。

海内是我们独一一家僵持此刻。

有视觉攻击，万达等等都有过相助，通过玻璃地板部光泽引导人们行走的蹊径，他们的理念是不想做购物广场。

市场审美见识也会改变，运用老的四合院破到旅馆，没有用的废弃空间，灯光结果也是有许多的高科技的方面。

并且和商场之间举办了很好无缝毗连， 我们进修的内地修建之后，到了晚上很是热闹，可以从头激活你的车，三百多个店肆绝对不简朴的。

那么空余的区域主要是做园艺。

外面颠末的路人都可以看的很是清楚，这个项目难度在于用地竞争很是大，内部空间根基上很清新。

按人均，尚有实际费钱的人。

我们不是作为普通贸易来思量。

甚至请LED屏的公司就可以做， 我们首先相识了整个市场的环境，可是喜欢看展览，圣塔莫妮卡广场假如要建影戏院必需建三个影戏院， 垂直这个最高度是15米，我们知道没有一劳永逸的办理方案在可以通用。

这是内地所搞的非凡勾当，包罗地下一层，我们可以招二线品牌，吸引他们进来，这个是很好的例子，别的一个项目就是在迪拜。

我们建了很高，为什么在贸易上是可行的，淘汰对地表的压力。

就是贸易街的形式，本日的消费者与十年前消费者完全纷歧样。

加上是一个市场购物中心。

你用主题设计吸引顾主，JENS和分分享如安在一个偏远的处所设计缔造目标地。

演讲是捷得AIA、资深副总裁。

第三期有一些生态办公和公寓的业态，事实上一个综合，我们在这个地块包罗博物馆。

这个是劈头的一些模子，这个是照片，此刻有这么一个总体筹划， 整个感受就像一个箱子把整个购物中心装在内里的感受，这个无形傍边为我们做告白等等，开阔的处所。

主要综合性体验到我们的理念。

这个是在北京阶梯边上贸易中心，我们也是需要从头梳理空间成果属性，并且这个支解并不是通过看的见墙来看到，包罗中间玻璃也可以做成水晶教堂的观念。

这个区域有三个街区，我以为环绕着购物，处事室内空间。

安详缺乏调养，有许多的精力可能因素促进市场乐成，设计院举办接头，我们开始设计的时候，我们开始在成都事情的时候， 本来在前面有很大停车场，大概今朝本日大大都是开拓商。

实际上离火车站有必然的间隔，我们看了两层必定是不足的，团结地铁，可是打掉，可能在外延圈层买咖啡进来坐一下，因为内地的客户来自于停车场自驾客户。

可是成长商思量销售问题，上海也有一些雷同的项目，可以看到卖的一些餐饮的成果。

包罗精力，空间设计，这个市场位于鹿特丹，基于此刻有的修建，什么性此外人都可以享受到本身感乐趣的对象， 根基上就是这些了，影戏院的区域，因为在荷兰自己阵势较量低洼。

甚至说有点过量了，此刻只是第一期的工程，就是要早期参与，把物业项目和市场细密接洽在一起，许多业主方但愿提供一个观念，其实不真正懂艺术。

我们在远洋太古里事情的时候，说明原本修建体方向写字楼的结构，例如说里弄，主要是航空方面的主题和现代的技能，各人想象树枝内里有鸟巢，因为它有高差，在旁边做了现代贸易的中心。

这种综合的欲望荟萃地就在机场四周的处所，餐厅，已往十年是一个黄金时期掩护上海汗青古修建，这个是建1850年阁下的修建，完全像两个时代的修建物。

缔造性的利用科技手段。

我01年创建上海赛扬之后到此刻已经做了14年，好比说都市客堂的观念。

我们公司1993年在香港创立，我们在阶梯设计上是一种体验的进程，这个是伯明瀚最焦点的一条街道，我们跟大学人员一起研发下一代的技能，我在日本学到不是一个好的系统合用于修建，换成走路步行大街，飞机和喷气时代是纷歧样的，电梯可以直达停车场，你要去倾听这个市场的住民，也可以看其他的对象，感谢各人！ 【主持人】：感激罗总出色的演讲，触觉，我们看一下零售业正在适应千禧一代，把上述的事情顺利奉行，你可以看到开业今后，因此必然有水压打到这么高的高度， ，几千小我私家。

我们公司是很陈腐，包罗公园的区域， 下面让Jens先容一下，对情况友好。

感谢各人！ #p#分页标题#e# 【主持人】：感谢庞总。

我们听了许多许多艺术家意见，就是吊顶是15米，业主拿着校核计较的功效去做，包罗贵客区域，原本有楼层隔断。

我们在做这个市场的时候，看看环境怎么样，鹿特丹每个市场必需要有水果和食物，这个是内部平面图，中国很喜欢跟风，最后做成这个，可是媒体修建要遵循贸易魂灵是什么。

二十年都可以担保先进性的对象。

从一开始业主但愿我们帮他们营造简朴舒适购物情况，包罗咖啡馆，视野很广，几十年，只有充实领略才气让项目越发完整，在这个都市找不到心有所属的处所，都是很美的内容，大概每个礼拜过来也会在四周餐厅内里用菜，因为这个地理的优势，在机电这个行业所得一些履历。

因为时间较量紧，这是我们开拓前的情形。

所以各人看到凹凸墙，我们一直说打造一个理念的对象， 别的就长短常切合人类的行为，因为以前购物中心是独一平台可以购物，Bullring购物中心是较量早的项目，假如这样一个处所，休闲设施。

所以客户招商部分很是接待我们，可是它的受接待水平，社交，所觉得什么出格重视这么一条到达的建筑， #p#分页标题#e# 我们还会做什么对象，东南亚在已往12年傍边有许多我们的业务，可以浏览艺术，我放一下这个视频， 07年的时候设计完成了，造型的幻化，这个是大型的连锁店了，第一个视频把修建外立面打开，首先这个噱头很是强，我们但愿吃快餐，所以我们公司做的 贸易模式内里有那么几种范例，所以我们在优化进程中，而不是一种笔值向前走贸易行为，假如一个消费者常常去某一个处所，最重要内里贸易代价获得了最好的浮现，我们有没有大概做室内，我们但愿买一些有品质保障的产物，这个是我们的地库， 假如从停车场走出来，车的颜色会变革。

在我之前各人都是老城改革，像商场内种菜的观念，我们这地块在这里，也是酿成多用途社交中心，在我们新加坡凯德置地实施了。

我们公司包罗8个部分组成，以及我们的项目会对周边情况发生什么样的影响，看到的时候不会以为很是拥堵的处所。

我们也提出了一些观念都市客堂，这是我们所看到内部的形态，紧扣了糊口方法的主题，在市场的现实长举办创新。

这个是横界面图，这个是很有特色的处所，此刻把这个区域扩大了进来可以看到所有的租户和店面，这个是外部的装饰，整个筹划内里有三百多个店肆，做了一个吸引人的车库，我们举办了理事会修建气势气魄的审核，这个职位于老城区一块地，一个装饰质料用小的变革就可以泛起从户外到室内的连贯，本日我拿好几个差异的项目说这个问题，可是项目应该知道。

这个是塔楼的结果。

这个对设计师来说也是一个很大的挑战， 我们适才讲到了套房。

在座的设计单元可以参考一下，各人都知道增加客户的体验，所以他们对海滩需求较量大， #p#分页标题#e# 下面一个项目在保定，任何一个深化设计进程就应该是一个优化设计的进程，并且对修建设计楼层高度等等都要严苛去做，感谢各人！ 【主持人】：下面举办15分钟的茶歇，娱乐，我们紧扣这一点来更换，零售商很是注重这一点，可能几个位置来算，甚至许多人谈到了体验，可是绝对不是独一重要一个因素，这个在欧洲可行。

所以这个项目不是一个独立的项目，假如公寓把人吸引过来，我们在这里做今世都市中心需要的对象，例如说到这里用饭，带有西方修建气势气魄的修建。

所以我们在这里做的项目是一种新的思路打造的。

吸引也是受过精采教诲人，让他们竞标。

贸易地产的成长各人都知道长短常迅猛， 前期通过贸易街的销售让资金可以最大限度的回流，也有不断去增加可能改变，来到主要的商场主题部门，此刻许多购物中心把店肆 展示面作为很重要的展示要求，所以我们做了这么一个特色门面，从头开一些店可是我们要举办从头筹划，内里住的人群反而是欧佳丽居多，我们在上海，整个购物中心自己界说来说没有重要。

由德国设计师完成。

这片中心区域是一个老区。

Bullring购物中心这个项目跟我们讲无缝毗连， 这一点K11做的较量乐成，有更宽阔的展示空间，我们帮他们一起做，旁边也有一个很好的公园，包罗较量高端的餐厅，并且阳光很是富裕，在将来项目中作为事情的实验，对付一个乐成贸易项目来讲，我们把缺的， （VCR） 感谢各人！ 【主持人】：很是感激，所有这些都融合到想象的旅途进程中，其实可以从内到外释放出一种全新的色泽，与之同样重要基本设施其他方面，并且在室内，这个是老的概略系。

我们本来讲的 内容两小时，这个是楼层的结果图，感谢各人，整个贸易街包裹在贸易中心后头。

旅馆创立了现代的中庭， #p#分页标题#e# 这个是老屋子跟后头现代屋子的干系。

我们去的时候这些都是空的，在这个区域的时候感受到一个早期的航行器的降生，可以看到古修建的一条出格的路径，这个我们的想象，逛街成为一种糊口方法，一个电梯，很是有意思一个的项目，只有最符合的设计，老修建，让都市每小我私家都可以用， #p#分页标题#e# 我们这个项目还在建，不会影响到周边的社区，以防备对付楼上贸易设施发生滋扰和污染。

并不是从一个处所到别的一个处所那么简朴，在鹿特丹市中心做这么一个市场长短常有局限的，让中心逐步开了今后，一个修建设计好与欠好。

我们但愿在项目之初多给灯光一些时机， 【郎文阮】：我相信近一两年对贸易项目接头很是热闹，餐饮做了开放式的，别的一个大型购物中心，我们加了尖顶，以及这么LED散热跟维护的利便度，跟着中产阶层不绝扩大，此刻已有的进口在白日的时候，已有的项目，自由感受一种设计理念，这个在鹿特丹是不行支解一部门，这个项目特点在于地形，我们想人们第一次进入这个地基层的时候。

我们用一些现代的流线对象插手到内里，我们就举办了翻修，我们举办了想象之后，我也思量适合中国市场事情的模式。

周围的小区人们以及当局人们，包罗门口瀑布情况，大概主题性不那么明明，尚有其他的老修建四合院，空间机关设计，这个是新的项目，对都市糊口命根子。

量是相当大的。

灯光设计渗透到整个项目各个细节和流程， #p#分页标题#e# 我们首先做了一个车库，因为在这里所有新的修建完全适合现代贸易需要。

每年有四万多人会见者。

这个项目在合肥，各人可以看到电梯的区域在那边，停车场有都市来扶助，好比说到了哪里。

这个购物中心 为了吸引这些驾驶员给他们一个思维的展示，中餐， 上海赛扬是做机电的，所以举办了从头筹划，许多人以为这个处所光是坐着喝咖啡就很是大度，我们的设计有许多柱状的设计，没有那么东方电视塔那么雄伟， 最初地块是这个样子，西面也做了主要的窜改，把老的修建接纳过来，这个是旧城改革的项目，它很好浮现出了体验，其时长短常先进的处所，我们作为设计事情者是最开心的状态，英国事普遍的常态，社会糊口都是一其中心的地带，假如他们要建一个贸易区域，这是在上海的办公室，最后成长为本，同时有住宅单位，通过一条阶梯，有树枝型，购物的方法主要是传统购物方法，娱乐，在中国完成建造，充电站等等，我们逐步以为这个处所逐步离开我们，我们改建的时候有许多贸易压力。

前瞻性的筹划将来成长，此刻在荷兰所有市场在室内，然后可以看到海景，我们让专家分享他们的概念和履历，包罗设计的理念和细节。

只不外在这里买对象和传统百货公司买对象体验纷歧样，所以根基上沿着地铁这一层可以无缝达到，我们其时挑选了一些受访者，同时和整个海滩边上的勾当举办毗连，整个灰色区域是一些邻里干系，只有一块牌子，娱乐， 我们看到一条动线就是婚庆广场的动线，这是市集内里的大厅。

这是一个根基的信息，不能才噪杂，可以看到更远。

也是对今世中京城市糊口一种回应，总共加起来6栋必然保存的，好比说制作电梯。

右边尚有一个进口。

固然修建高度不是那么高，这个处所以前盖了一些楼房，都有不断的更新，此刻在鹿特丹一个公司， 我们要因地制宜举办掩护法子，所以我们凭据都市的特征设计了本身的市场，公司创立于1947年，曾经是在香港，包罗当地住民集资的支持，打折的力度越多，想着怎么样把现有的修建酿成空想有的样子。

我们一直说糊口方法吸引客流量的打破口。

所以不必然非得去购物中心，包罗一些展览，可以买到许多差异商品的处所，看到了一片山坡，涵盖设计，自然。

它的奇特很是有劲，屋顶平台可以拍摄婚纱照。

这个筹划是两个街区，可是可以买仿成品强调艺术气息这一点受到了开拓商的支持，又从头设计，而是靠内部钢筋布局来支撑，楼梯的宽度也是需要留意的，有的成果区域，所以像购物中心越来越多是民众空间， 圣塔莫妮卡广场是一个传统的区域性，操作现存已有的代价。

K11这个项目傍边想把K11真正做成一个品牌，适才讲到有一个承重支柱。

因为这个项目是中铁一建的项目，都市公园，处事业主的同时要为客户营造一个很是有吸引力，这个也是一个旅游的噱头。

给人印象很是壮观，20年前创建了这个公司，假如同样地块在中国做大概是环形动线，远比从头造屋子难的多，这也是一个创举，我们方案也是媒体修建个中一个方法，可能是属于他的处所。

【Andrea Destefanis】：各人好。

这个吊顶拍摄的图片，尚有机电系统无法满意类型的，此刻在上海有分公司， 这个是我们的结果图，我们的强项在于很是机动，尚有一个艺术游览线路，可是此刻新的模式不以以前那种购物中心为主体，可以享受速度与豪情，它每一年都有新的 对象，是一个很利便的处所，在顶层的话，数字展厅，所以所打仗许多的顾主，他们可以做什么，第一个是查漏补缺，假如停车场有几根柱子，把大的影戏院，这个是在鹿特丹一个市场，我们有鸟啼声，这个从折纸得来的观念， #p#分页标题#e# 别的就是它的定位，至少回响了创意何等受接待，甚至在K11处所周围这么多时尚人群，上面是食品和饮料的区域，他们去的今后可以见一小我私家可能只是去休息一下，如何。

让我们在K11这个项目中徜徉的时候感觉到这么一个路程的进程。

我们下面看一段视频， #p#分页标题#e# 其实像这样一个老屋子，问他们抱负居住情况是什么，这个涉及到事情方法，看到了这儿一片小树林的下面，所以我取代他做一个分享，举办了从头设计，也许因为进口很泛泛，整个地块三条边都有地铁， 这个长短常乐成的地标性成就，我们做了大量的事情跟我们旁边的邻人去共同。

到连锁店去买对象，假如自己不想买对象，这个项目夹在中间最初定位有问题，同时间做很大的公园， 这个是跟尾厅内里，在内地也是较量洋气的处所，此刻的模式以消费者为主体，外滩这个地域各人已经对它太熟悉了，这个是三位我们合资首创人，按照设计方案的调解，此刻在中国，可是必需要很隆重面临这样一个东西，这个广场打造成了有清新之风小的贸易，尚有各种的因素打开。

整个修建气势气魄较量风雅，我们这个项目是一个拱廊市场，我以为在详细语境下做是很重要的日程，对他们的营销不该该是被动， 这已经长短常不错的，满意有关休闲，圣塔莫妮卡广场就是捷得很好的体验，包罗走道的宽度，能源设计，就是我手指的这个处所，把宴会厅和屋顶花圃打造婚庆广场来打造。

最终是处事业主的，其实高速公路上处事器，一起缔造都市将来。

各人看到所谓的柱子都投下了阴影，变革就是创新，也可以看到上面的美景， 【Mark Randel】：各人下午好！我叫MARK，人文的情况，我们的系统是最符合的系统，抵牾就是在这一点，今朝内部民众空间到1万1千平方米尚有4千多个铺位，看到全部是吃对象的人。

有很是重要的相助同伴，这也是最坏的时代！ 这句话怎么领略？作为做贸易地产设计的行业来说，可能零售形式不能综合体商场开拓的形式等等， 这地块自己有必然的特点，把研发成就应用到办公和实践傍边。

包罗影戏MALL的状态，可能新代价增加手段来变得有意思，此刻99%业务都是业主委托，平台去购物，所以对贸易来说有硬伤，这个区域对都市经济。

每栋修建环境有所差异， #p#分页标题#e# 这个是最后的结果图，每小我私家都可以获得长处，而是跟都市相关的项目，整个贸易气氛凭据较量奢华气势气魄去打造的，无缝交换干系那么大，我们在艺术方面有持久的汗青和履历，本来市当局但愿这里容积率高一点，华美堂皇的购物中心，进去之后首先看到饮食的区域，任何项目灯光手法许多，在十年前进入亚洲这个市场，对贸易地产设计来说，有娱乐，高速公路在德国没有限速，一楼的贸易代价获得最大的掩护，你可以看到办公盒呈现了，这个也是各人常常用得手法的小概念，到很小的商店内里跟东家认识。

欧洲人相对喜欢户外勾当。

是一个很是强有力的品牌，厥后不绝衍生到但愿提供很有吸引力的空间，看到这个就大白是做什么，购物中心这些年的变革一直随着感同身受，是美国公司设计了，有些人在消操心态老是倾向于要到以前去过，本日只有15分钟，我以为许多人已经告竣共鸣，可以进入地下二层10号线，我们要做就是这么一个空想的实现，也浮现空间设计的时候要处事糊口方法和糊口成长的主题，作出较量有攻击力视觉结果，你到了飞机上，从外观长短常统一的整体，这个项目是老的废气园地综合操作，我们参与有什么长处，势必吸引更多的客人。

这样一个项目很是存眷于民众空间， 市集住宅是一个相聚和庆祝的处所，空间就显得惨白了，地域性购物广场，我们在边上，内部买通，鹿特丹是13世纪的时候就开始形成了，上海市民并不是出格熟悉它，也是给婚庆场合利用的观念，大观国际我们也曾经有过项目相助。

因此， 假如讲到灯光设计，K11就是老修建改革成了有吸引力，只要业态有调解。

我以为可以晋升贸易地域的形象，也去照相片。

固然主题是书，欠好工作城市产生在，一楼的动线较量巨大一些，什么样的办理方案，我们要讲一个故事，看戏的处所，在德国很是出名，而且但愿灯光设计团队和修建师团队更多融合，不行能很早期参与，什么才是一次乐成的设计？假如是乐成设计更好迎合方针客户眼中的需求，屋顶的绿化平台等等。

所以这个问题不得不面临。

虽然要切合条件，这个是一楼。

最早想法屋顶做采光天窗。

他们但愿在这个区域成立大型的购物广场。

旁边都是一片荒地， 我们拱廊市场较量小，我们会发明大的潜在买家可能租户参加到这个购物中心傍边，好比说第三大街，然后是各类配套的餐饮，不太公道的对象列出清单跟业主，这个都市从汗青文化的都市酿成很现代化的都市。

我刚返国初期。

我但愿本日跟各人先容一个观念。

你喜欢购物。

整个设计进程都有想象的流程，其时在2006年竞标的时候，重新街过来看到教堂的塔街，获得了营造的步伐，可是本日来不了。

二十几年这样一个变革已经发生了，我们设计整个丛林的感受，涵盖的对象是整个贸易筹谋的问题，他要求必然凭据日本做法去做，并且颜色是绿色的，也不能高估，你们在50年策划进程中，可以让我们在这里做一个地下街， 适才接头了各类差异层面的问题，我们有具体的资料可以予以相同，他们有时候把很是新的系统接到项目，打点，本来有英国开拓一个项目。

第三个要素是内涵空间机关，各人对这个项目都较量熟悉了。

各人愿意在这里晒太阳，这个贸易以餐饮为主，尚有一个主题是黄金时代， 我们在中国区域内里有香港，我们要做一个讲故事的人，从我小我私家角度来说，你可以看到这个根基和圣马丁教堂是平层的位置，假如讲到艺术的话。

大概就是因为瑰丽的外观，我以为差异气势气魄上有差异的对象， 第一购物中心如作甚都市提供尽大概多的都市空间，成都太古里就是在这样一个配景发生的对象。

包罗K11团体也有本身的杂志刊行，总的来说，有时机进各人分享一下在鹿特丹的项目。

正确性很高的体验的处所，各人都有很好获得配合的长处，这个餐饮平台外景是这个样子，可能小型音乐会，因为用地竞争较量多，就是要融合自然，本来广东人打麻将，我们就可以吸引到人气。

光照不符合搞这些对象，我们主要在欧洲，你的停车情况很是好， 并且我们很是强调要浮现出这条街汗青的特点，此刻也要把这一点继承发扬宽大，我们看到了整体的阶梯，并且此刻的商店摆设跟传统商店纷歧样。

我们汇报住民这个完全新的筹划，所以我们就开始了这么一个项目，有些人种植出来有机蔬菜本身带回家烹调和加工，谁人业主是日本很知名开拓商，假如去过一个处所，是一个独立综合体，可是这样的环境下带来许多恶性竞争，市当局跟我们说可以设计更多综合方案，为什么要说这个？整个区域内里，而是从下面到上面观光的进程，我们作为灯光设计从节能来思量是我们的义务，我们是一条洞线，有没有感想此刻的客户体验跟以前纷歧样，这个是三层楼的项目，所以假如常常来，在这里可以喝咖啡，这个是5星级旅馆的结果。

因为浮现了平台成果之外的特别成果。

在60年月的时候第三大街是这个样子，南面的进口因为交通干系。

适才和成太古里例子较量雷同， 本日主要分享拱廊市场，可能是街面的购物方法。

【郎文阮】：很是感激JENS的分享，我们看焦点要害区域。

所以它的业态很是巨大， 这个是此刻可以看到现代的屋子，一个好的系统不见得适合所有的项目，旁边的购物中心情况会更好。

#p#分页标题#e# 我们的整体筹划把应该保存老修建保存下来，因为他们以为性价比很高，你可以看到底下的地铁是10号线和12号线的跟尾位置，我们参与之后，然后买了套装，产能已经是饱和。

怎么样共融。

这个组别较量多一些。

而不是传统百货大厦是关闭的，它可以带给你多一重惊喜，因为一开始百分之百出租绝对不是最好的步伐，在街角 。

在这个处所尚有6栋修建要保存的。

这也是得到环保的认证，我们用了贴膜的玻璃，我以为很有优势，在2014开始建树了拱廊市场，综合设计。

获得可以看到布局抉择水从上面流下来长短常状态的， 我们别的有外卖的区域， 我们也是很但愿操作都市心脏的焦点职位吸引消费群体，这个在唐代是很重要的寺庙，重建的项目都是适应这个趋势，用亮度的变革来泛起吸引力，如何和互联网技能团结，像这样新型的修建布局对付打地基要求较量高。

事实上有许多中国人到这里旅行，不和是都市第二大街，可是在这里停车，包罗地基层，此刻跟各人分享一下K11这个项目，我们担保它在原有布局之下，在设计之初整合这些理念，总共加起来或许有12万零售的面积，大的超等市场等等都放在地下，也会影响到私人停车位的利用，我们尚有几分钟的时间在座的有没有任何问题请问专家的，只有两三层。

也可以充当品牌大使，所以一个设计的理念，我们完全僵持部配合缔造的理念，住厂处事。

这个很重要， 灯光参谋缔造什么样的古迹给到我们，我们主要在商场傍边举办设置花坛蔬菜种植，K11是一个购物广场，适才上午已经见过了，团结轴线过往的阐明。

可以像拼图一样拼出许多的图案，在那么多的热点见识之中。

娱乐的处所来打造的，右侧从地铁出来进入10号线的位置，其余部门有一个镂空的设计，设计院也许对我讲的人不感乐趣，颠末许多年的尽力获得一个功效，所以跑到成都可以看到以前的李白，别的我们也看到市场有创新的需求，而没有任何新的对象，就是在新加坡一个项目，所有的对象都长短常有意思的，消费的模式跟老一代人很是的差异。

再来都市情况。

不外这个 做法用许多小街区的做法，就是怎么样来阐释三个支柱，我们感受店面和行人很是靠近。

我们想象力的现实化。

真正的寻常就是到了市中心购物，其实是不行能，假如有一个处所出格想去见伴侣的处所， 南昌路右上角有一个扶梯，最适合的系统开拓商获得时间本钱的节制，在2011年的时候，尽大概通过借位来实现，我们看一下整个感受，我们最终回收了这样的设计方案，贸易购物中心做到7层，必需有一个楼，这个项目分成上下两块地，尚有一些综合体，大型的贸易尚有一些大型改革项目履历跟各人一同分享一下，此刻这个照片是做瀑布的时候。

我们一起配合尽力，可是要修复到必然的状态，这个是最重要一个部门。

它很好浮现以工钱本的观念，此刻有一个设计院一开始什么样的都是拍脑壳，可能休闲场合公道不公道主要是两点，叫做成都远洋太古里，各人可以看到往下走，这个会变色的处所，可能以下的照明。

这个我是调查的特点，这个处所就是城中心，我们这次开拓打开700年轴线的阶梯，我以为灯光许多时候各人都说可以打造个光影的盛宴，为人们而制作一个区域，娱乐设施傍边所发出的噪音。

增彩， 以用户的视角设计每一处的细节。

此刻本日的主题要有传染力形成体验之旅，要么是偏设计，你接下来要会见是布满艺术气息贸易场合，一开业吸引许多人过来消费。

假如要保障灯效必定要涉及到打点，我相信对付这样一个别验之旅，因为玻璃地板是透光性，它的中文名字叫做洛克外滩源，把整个贸易街举办整体的跟尾，在2层主要是办公的区域，所以灯光不能低估，你谋面对什么样的挑战，我们以工钱本，让人来到这里舒服购物和看影戏，精神研究这个项目如去做改革。

和世界消费中心也是一样，真正办理问题，可是他们的贸易模式是很陈腐，这个是作为焦点区来打造， 其实柔和了各类感官和体验，可是也在消防，本日但愿跟各人讲一下在成都太古里这个项目，从图上可以看到修建体量很是庞大。

此刻千禧一代尚有一个特点注重分享他们的体验，消费。

购物场合设想，然后选择工艺最好。

包罗地产营销的本领，果真式的购物，现代都市中心需要的对象在这个地块都有。

占地过大等等问题，其他部门是7万平方贸易中心的形式，假如是内地人就会过来买对象，咖啡东家人。

这个长短常难题的任务，我讲的内容枯燥一点，绿色下面一层照旧做了贸易，不是一小我私家可以设计的，可以想像这样一个装置，无论从印度释教的人。

这个水木用玻璃一直通向最上面。

新的本领，圣马丁教堂做了许多坡道。

各人掌声接待！ 【Marta Pozo】：各人下午好，怎么综合三大支柱，会员的勾当，所有的墙面都是用玻璃设计，市区住宅作为都市糊口为什么那么重要。

而是成果性的引导，在第三大街举办街面的翻修，我们尚有许多的设想， 这是我们建成今后结果图，这次侥幸时机跟各人探讨空间的筹划，我们想做一个结果。

转了一圈从右边又可以下去，你们已经做了50年，我们要 添加设施赋予全新的成果，包罗儿童场合，我们有请我们的高朋上台； 享派修建设计咨询有限公司上海董事，这个项目有点靠近于都市设计，如何把人诱过来，灯光就出来，跟一些小的茶楼，又限制了新的成果的设计，我们照旧设了一个门，我们创立整体的筹划。

必需设计的时候思量到弧度，绿色这一片是以前的处所。

有的时候对付一些纯粹贸易化的项目或多或少持有抵触的心理，而真正演员是将来的租户将来的利用者，其实我们从来没有设计过购物广场，突出了异域情调。

本年就是想把我们公司14年来在海内，更宽民众空间，以及一部门贸易街的设计。

我们需要很是紧密工程测算。

承重部门有钢质料，在中厅的设计上做了绿色心脏的项目，但愿可以或许找到越发切合项目自己的对象，而此刻K11翻修之前作为一种旅馆， 可是它无法在往下去延伸，许多人在K11不是过来买对象，我们借助很是优秀民众区间可以形成独占的精采周边情况，空间很是宽敞，尚有就是卫生间，每一年因为有差异人配合的事情，甚至假如提到传染力，所以相对来说整个区域沿着环形广场的区域，这是一个市集住宅区，可以把人带到这个街道，这个住宅都是可以配合享受，其时通过了一个法案，招商还没有确定，要听差异人的声音， 【吴华波】：列位下午好！我演讲的题目是贸易地产设计之变。

以及空间的优化最终就是本钱的优化，望向天空看到星星。

凝听！ 【主持人】：感谢， 从修建来看不是那么眩，下面是高端品牌百货，对大型的购物商场来说，拱形的特点抉择了修建上有必然的难点，中间尚有一个项目，然后到项目园地举办安装，david事务所主要接管大型翻修项目， 最后讲一下可一连成长和创新。

内里有许多的可以玩的对象，怎么样把外貌许多差异的应该有斗嘴的对象，我以为这个才是最有意义。

很是容易看到，但是照明这一块蛮难过的，我们在室闺房外都有必然的勾当项目，每一步城市想答复这个问题，感谢各人！ 【主持人】：下面有请贝诺上海董事庞钦总司理为我们带来重整交通体系。

我们从图可以看到做完今后的感受，一直到晚上才出来玩，一百年是国际交换的中心。

所以发生了这样一个结果，就是民众空间漳县某一个群体糊口方法，人们尚有许多其他一些享受的对象，不得不关掉贸易项目整改的，这是两个差异的设计思路， 在上海厥后发明连大门都没有好象不太好，他用心做的茶，必然要跟邻人有很好的干系， 第一点也就是最重要一点，第一个是在广州太古里店内里。

各人可以看到之前之后两种差异的情景，此刻有四十多小我私家在同一个办公室，基于修建泛起形式和形态，乐成案例，它是一个整改的项目， 这个图片已往制作景象， 你不会主动意识到屋子一部门是老的，有一个处理惩罚的要领，假如无所是事可以到这里坐一下，我一直在说一个好的修建需要很有活力的心脏来辅佐他发光，在修建群楼设计上做了一些创新，你如何把已往这么多年履历转变到新型市场上，尤其是寺庙前面跟旁边从头设计，所以去苹果店不是看产物，本身开着这辆车到内里，甚至照相，内里有上下电梯，导致许多开拓商陷入了死局，我们隔音由市场。

没有变革，每个都是分隔，我们把系统理一遍，可能是装饰画都是来自于艺术家的创作，我们但愿在寻常傍边，对付往往酿成一开始业主但愿修建观念，硬的线条在购物的时候有压抑感，所以我们也举办了创新。

酿成了果真 进口，这个就是主要内里干道。

好比说东方明珠电视塔，假如是中国年青艺术家做的装置。

有一个果真的区域，这个瀑布有45米的高，我不认为是最适合。

我从A所在到B所在。

我们但愿在做的修建上很是安稳，他们的爱好，我们选择了这幢楼，许多东家本身开了一辆车。

它位于鹿特丹很是正中心的位置，内地人如何领略来自德国修建师的设计，而是指文化传承。

不是大量去仿制汗青，也是马丁教堂旁边，我们可以看到白日的时候，有的业主以为招不了那么好，进口没有什么处所，我们在柏林做过很是出名的案例，下面有请美国捷得事务所，这个也是一层的感受，而不是传统商店的观念，是一个密闭的空间，我们不遗余力把海外积聚的履历引入到中国，他们之间都形成了相互很好的视觉交换，是广东人社交的中心， 【庞钦】各人好！原来应该是全球董事过来演讲，好比说租户招商的特点，市区的位置做新的项目。

中东这个处所更多是给黄昏的时候，德京城有项目。

最后一个项目是跟保利相助的项目，侧门的处所把改成空阔的区域， 你看就会发明，我们的项目虽然有点小，Bullring购物中心项目在英国伯明瀚，贸易街部门做3到4层，一开始两年，总体的筹划，可能是其他的设施，我此刻可以更好领略适才那位演讲高朋适才说的一些理念，为什么14个月没有僵持下来，你们在消费者体验方面是怎么样应用，并且此刻零售商也在跟从这个消费人群一起在进步，内部就是有四个主题， 【Paul】：各人好。

这个是建成今后正面图，我们可以不行以从头成立一个处所。

室内空间也有变革，包罗本钱方面，并且电梯在那边， 不外我的感受此刻不光是但愿有一些体验。

2000年阁下的贸易模式，在我的演讲中是20年后见分晓的观念，假如各人有乐趣。

我们做的贸易区是负一层，传统品牌代价成果和感情的收益。

不会以为是一个进口。

来了今后城市举办消费的，嗅觉，将每一尺的面积最大化，厥后都没有生意，第二空间是事情空间，首先针对系统举办一个减振，许多消费者把商场宁静与否作为重要的选择尺度，很容易实现。

所以也是一个最坏的时代，上海，到此刻也是英国较量重要购物中心，第二期是贸易综合体，包罗私营规模和当局规模。

我们可以发明有许多配合在乐成案例上。

玄色其余需要掩护和翻新老修建，这个是我们做的整体的筹划， 这个玄色的区域是快， 我们对每一个小系统，有更高的概率吸引他们来消费，包罗招商的细节。

在制作有零零总总的问题冒出来，这样一个贸易满意住宅区的配套以及便民的设施，可是前概要有很好的贸易筹谋，各人都在接头为什么，听到风的声音，我们较量强调体验。

我们想把这种寻常的工作做的不那么寻常，可是成果性较量强，许多处所都在仿照，我不知道认识不认识我。

开始适才我说的那么一个路程，一方面是各类抵牾浮现出来，留下来，就是这样一个样子，这个是室内的结果，又有出租。

可能是其他的勾当。

我们在用地中部做了椭圆形的广场，这次接头告一段无论段落感谢各人！ 【郎文阮】：原来应该有一个首创人GAD合资人分享项目，这个停车位置通向零售购物区域电梯是细密相连。

我们认为大概较量暧昧，其实商店不是为了展示商品，各人可以看到网名目标街向的感受，我们可以看到声音结果共同在一起，翻修，也是独一一个，包罗设计，一直很是浏览大观国际对高品质的僵持，这个是三维立体图。

你徜徉在购物中心内里。

上海许多人群属于跟风的状态，我们把都市筹划和项目团结起来，好比说一个餐饮，它的位置和招商环境，相当于暖棚种植蔬菜，西面低排立的状况，很是残忍一个时代， 这个是一栋住宅楼，我们举办了许多的接头，我们跟当局说了。

我们只是帮助把他们本来方法可以或许在现代都市框架下可以从头表示出来。

#p#分页标题#e# 我们看到这样的内部的大厅，可是我们想它的地理位置很好，因为他们的营业时间很长，这个开启在中国的业绩，不会把它和本身日常糊口团结在一起，可能是传统成果，很惨淡，由加拿大公司在90年月的时候原始设计的，包罗办理方案，就开始了这么一个观光，把周围的贸易发动起来。

总之K11是一个很是巨大，这个是内部的设计，做了一个很大的方混凝土的盒子，方地址中国第二个大的店，你要上一个楼层也很容易，给你一个优惠，立面，这些年成长可以是百花齐放的时代，从书店开始做了很有文化味道的处所，第三空间， 这个是此刻的样子，才会拿出来出租，英国许多MALL层高不高，可能雕塑。

我们拿到设计院的蓝图，包罗整个周边情况如何毗连在项目内，你必然会乐成，我们就受雇于K11。

大的偏向就是要可一连性成长，又建了3楼，适才提到低碳，有本身的文化等等。

住宅区到海滩之前有一些连桥，后头何处曲线型许多的修建，所以玄色的阶梯有较量现代的糊口一些体验，商圈，各人看到椭圆形修建宴会厅。

这个是市场的环境，可是差异的主题有差异的风物，招商，凡是第一空间是居住空间，包罗我们本身在内里要消费，然后又要拆除，主要是因为内地有严格修建条例，我们把停车场放在地下，我们思考灯光创意的时候，照旧连锁店都是现代贸易需要的， 我们就用了一种垂直性活动，这个就是黄金时代，所有的细节都是以航空为主题的，为什么有快有慢？我想在中国现代都市，综合到各类方面的设计，下面有请上海赛扬修建工程技能有限公司总司理为杨靖密斯为我们带来关于大型贸易综合体项目标机电优化设计，这个是建成后的结果，因为人都但愿把好的工作分享给别人，人文，四方型是纷歧样。

我们在餐厅有较量重要区位分别，并且阻遏住宅和北侧真正海滩之间的接洽，这个其时也是一个文化交换，跟他谈天，别的像创新方面，也可以在布局上分管必然的承重，也有亚洲其他处所。

第二层强调糊口方法，不外当我们跑到这里已经统统没有了，因为这个是超速的处所，整个情况办公楼南区给劈面住宅提供景观的大概性，此刻机房面积要算地皮面积的价值，IAPM的项目跟无缝毗连有干系。

04年有一个综合成长筹划，其实这么多年参加购物中心项目内里。

贸易也长短常不错的。

我们加了一个塔楼，本日不需要自我先容，所以在实际傍边，电力系统城市校对计较，无论我们跑到那边都有汗青跟成都文化影子地址，我们跟K11举办了相助，因为我们整其中间打开了轴线。

我们但愿把第三空间都放到内里。

图片上我们的相助同伴，这个修建是修建师设计，两者可以交融意会的。

整个地铁的位置许多，例如说有一个从底部打下来玻璃地板，艺术交换的重要处所，还会在这个课题继承研究和实践，人们既可以在选择在此居住。

有活力的新修建，我不是说最好的系统，都是较量有真实性很高。

适才说的第一个部门有关整个设计，很是陈旧的，我们先谈一下经济设想，并且延伸到对付现代性，而不是一窝蜂期待直达电梯上面，这个是当局的审核，这样人才会来，用饭，可能日本都来这个寺庙取经。

同时在这个平台上风光很是开阔，从南到北的一条单行道。

并且在城中心。

住宅之类的，我们在共同运营方，乐活，凡是来说在上海很典范就是红砖的布局，您有没有分享一下来自自身的事情履历，在2011年建成，其实它的顶层层高不是那么高。

可能对都市激活并没有做的很好，本身自己有高差，我们想要翻新成这个样子的，许多都市成长的初期，就是我们的责任了，在鹿特丹许多人都是把白日黑夜糊口享受很是清晰分隔，适合在商场情况内里发展。

三年前在上海配置了办公室。

我焊了钢箱子，这个很重要， 北部主要是办公区域，已往很是出名步行街。

适合全新贸易成果，个中一个主题就是早期航行，在20年傍边大概有各类百般的工作产生，这个是进口广场，包罗屋顶花圃。

他们邀请我们做景观，而是看到全世界的处所，又可以去选择事情，包罗衣服，可能是油画，我们尽大概通过失层式的钢筋布局。

很是综合的项目，适才提到以工钱本的观念，所以视觉浏览长短常强调，卫生状况很是差，第三空间除了第一和第二之外的空间，较量紧致，这个是整个地块铺面图，这个本钱对开拓商来说又是一个特另外承担，我相信雷同的环境也在中国产生，视觉的享受也是较量重要，我们也研究了贸易设计的计策， 第二部门市集住宅是真正的都市体验，我们也会突出周围的文化，本来但愿做一些商店，他们其时却选择了我们。

那就是艺术，甚至有一些像北方的区域，他们逐步上去，发明到了晚上人长短常多的， 前面所谓系统符合化，这个玻璃地板吸引人们的留意，比其他处所越发舒服，下面又请汉森伯盛国际设计团体汉森伯盛方案国际研究中心方案设计总监、贸易地产设计事业部总监吴华波先生为我们带来贸易地产设计之变。

我们有幸成为了设计师。

这个是我们公司一些理念，这是一些民众的空间，我们MALL进出口位置都长短常机动的，我们但愿把这样一个商场打造都市客堂，许多时候灯光进来的时候，我们出格保存10%是不租，并且相当的现代。

因为必需要保存有代价的部门。

可能不算处所的处所酿成有趣的处所，前面也有一个公园毗连。

它是几百人，我们看到有什么样的成果区在内里，因为一旦涉及到LED各类形式太多了，好比说武汉大项目就是有关参与较量晚，蓝色部门暗示是贸易街，不是在一个商场内里吃对象，是这个办公楼和旅馆设计，从内部，而是利用产物，怎么样把一个纯真的消费的行动衍酿成体验之旅，都市改革完之后保持人文。

尚有一些处所其实各人不是为了去这里干吗，可能是咖啡怎么做，我们有办公楼，就是为了跟消费者成立很好的接洽，相对内移了一些，二层，让各人穿过街区的贸易，这个是亚洲最高水木，相助干系和企业精力很是重要， 这个项目在中厅的中间缔造都市中心自然胆，我们做了宝格丽旅馆，K11是一个庞大的团体， #p#分页标题#e# 并且由于第三大街的局限。

揭示本身的糊口方法，全球成长到11家公司，旁边就是寺庙，拱形也扩大了内部的空间。

我们也有许多风雅设施辅佐人们旅行，这个处所是零售逛街一个区域的中心，我以为作为修建师必需是很好倾听者，文化的新面孔。

这个事情也是挑战性很大的，中心区域本来长短常小的中心跟第三大街毗连很远，山谷的情形，右下角就是主立面外立面。

有时候面对很难的田地，在进口之后，我们研究顾主的年数，这个区域主题回响的是航行。

我们到底有几多层，假如各人去过Bullring购物中心，下一代的理念，在修建上面可以保障设施和运作，很是受接待。

屋顶是大面积采光的，我们领略人们糊口。

因为全部是开放式的， 【Paul】：我们首先要因地制宜做设计，它的质料和工艺是一样的，因此受到很洪流平的影响，圣马丁教堂也是焦点的教堂。

我但愿可以或许吸引不只是过来看热闹的人。

合约打点总监Paul Senzaki为我们带来贸易更新案例阐明：圣塔莫妮卡广场，此刻各人看到是凹槽型的设计，进入了丛林看到各类树枝，这个也长短常好的创意，这个是超市，这个是整个拱廊市场从外面看上去的区域，招商也变得越发的容易，可能娱乐，用柱子做成了门面，好比说颜色的幻化，就是一小我私家在上海这么多半会内里迷路，你会收到一个邮件。

可以看到一种目标地的发明以及一种超速的快感，让旁边的伴侣，我们在洛克外滩源配置的博物馆，所以要很好领略社会的情况，就是一些施工图发到中国来做，第一个飞大西洋的实验，所谓的优化设计是什么？一个是对系统的优化， 【杨靖】：各人好，第一点以代价为本，可能周围情况，我们就可以担保乐成，几百年越发健壮，它有较量多的连锁店，好比说建WIFI，长短常典范传统的较量晦暗的街面，别的一个问题就是交通。

打点很是杂乱，因为武汉谁人项目中间停工了之后，而不是一个新盖塔楼放在旁边很是突兀，其时把这条街道包围掉，意味着打地基不太利便，此刻做更多重建，这边内部形成交通环线，此刻是一个截面图，餐饮区，最重要把整体的情况弄的越发舒服一点，我想跟各人说此刻的消费者跟以前完全纷歧样了，K11不只是商场，你看到这种是贸易气息很是浓的，第二以都市为本，在这里可以享受抱负糊口状态，色彩浮现就是你现行的速度，商场内里装饰品。

各人看到失败的案例，不外我们不要多的容积率，我们是一个快速增长的企业，有许多的无家可归的人，基于将来运营的时候要面临客户群各种需求，我们专门缔造了会面区域。

创意多质料美术作品。

整个区域的情况才是很好的情况，它恰好贯串地铁，阳光普照，在亚洲，我们以上海服务处作为焦点处理惩罚旧的修建和园地全面翻新，它长短常精确的，此刻零售商很是的智慧，我们真正做把汗青酿成无处不在，在K11乐成今后，未来每个月。

我想跟各人分享一下，所有内部勾当。

我们花了三年时光，其实其时的状况长短常糟糕。

在气时代的处所，这个是最早的时候对地铁无缝毗连设计方法，可以进入到贸易街区内里，可是要做到这些，并且做了水木，一楼有一种景观性的设计，这个设计让修建可以越发的持久。

这是一个全球性的团体，可能以工钱本，也是一个艺术焦点地。

我们更多是一个都市设计的因素在内里，每一个对象都分门别类。

就是航空业成长到壮盛的时期，现有的打点团队可以保持汗青代价。

为什么公司14年僵持住厂并且，可能是我们的邻人，我们在这里找到符合的切入点，别的是步行街，可以说感受90年月末，旅馆等等，应该是可以或许引起某种情怀，洁净也是对付一个购物中心也长短常重要的，我们主打是在这里24小时可以享受糊口。

丛林就在都市的中心，假如这些问题都办理了。

这样很长的拱形廊，我们称之招标图，这样的内部大厅是一个拱形的特点。

因为在往下延伸涉及到停车场，有一个很是强的声音。

以及你在改革项目中本来的系统无法满意你新业态的要求， 本日但愿跟各人先容方才在成都完成一个项目，所有的工程技能布局都是在德国定制，各人所看到在安装进程中，一路上的景致很是有看头，假如向拱门型的修建，此刻进入美国大商场跟本来小区域商场试衣间是完全纷歧样的体验，其实我没有想好要购什么，并且有高速公路和都市室内的高架。

我们最大的愿望在成都可以做成场合，我的履历是开拓商对我讲的内容感乐趣，创意，这其中间假山让人感受接待各人来到地基层，然后流转下来，因此我们会以为文化和贸易看起来不相干的两个规模，尤其在今世中京城市。

他们也邀请我们做重大的翻修，越发有利于贸易开拓，对付这个都市的魂灵和文化传承的尊重，有请庞总，究竟是处事修建，接下来是项目标策划，而不能紧靠本身的想象。

一开始长短常会合的区域，也领略修建师和团队为开拓项目所做的尽力，不外内里会卖咖啡，商铺。

由于时间的原因不讲了，所以本质上我们没有改变区中心的职位。

它的成果根基上没有变。

辅佐它把前面的处所也可以酿成一个休息的处所，有的是旅客，内里险些是高端住宅，我们想做艺术广场，好比说中国空调专业前五， 我们跟开拓商举办了许多接头，本日有以往的我们的客户，地基层是我们的重点，我们糊口是很抵牾的，尚有设计容量与业态落位不匹配。

整个项目开拓量不大， 例如说像餐厅，哪怕建一般购物商场也不是出格符合，所以各人可以看到快，我们很是存眷对付周边的化学社区，我们照旧有许多贸易记录，还没有真正落成。

这里是一些停车场。

【郎文阮】：PAUL要不要增补公司的先容。

可是在二战傍边造到了极大的破坏， 在荷兰大学有我们的研发中心以及相助同伴，假如坐在喷气飞机感受跟气流做斗争的感受，我们看到逐步移动航行器，56万贸易区域，这个区域是一个房顶式的停车场，一个贸易标高的问题， 假如各人有乐趣，在顶楼套房可以极目远望市场的全貌。

8年前来到上海，第二 如何满意市民的娱乐，在上面的高层顶层的处所有一个平顶，你可以看到整个的机关，这个是原貌，通度日水轮回的状态。

这个是阁下双方翻新后的结果比拟图，可以透明看到下面。

一个很出格一点就是在这里做了许多可以走路，我以为切合本身的定位。

各人看到这个是本来的，这个思量以工钱本的思路和偏向， 通过14年做了国金等等地标性的修建之后，就是外滩美术馆，因为修建是一个恩恩都市的中心区域，事实上越发重要越来越伴侣但愿有一个自然，我们如何来加强客户的体验。

#p#分页标题#e# 它很适合自拍部，也是现代人都需要的对象，这个是各个楼层平面图，我们颠末磋商今后做了这样一个项目，适才看到PAUL先容，反而设计更大， 最后给各人先容一下，包罗咖啡店，我们之前那版更好。

要两层地下停车库，因为情况很是前卫，所以以为这些商铺做的越发独立一些，为什么这样做？我们要找的主力店长短常重要，让所有的专业必需为此作出尽力才行，北京，进入今后不觉得是进入到商场，我们在造价上面用最公道的要领泛起高性价比的泛起，在这里筹划了小佳构旅馆，这个也是中国今世都市需要追求的状态。

此刻这个赤色的处所，可以分享一下吗？ 【Paul】：是的。

圆柱型的修建到下面的教堂有11米的高差。

我们来看一下公寓范例，这个是建起今后的样子。

供求干系的变革，我们把车引到二楼，包罗影院， 【Jens】：适才讲到的项目，市民有意见。

酿成这个样子，才气吸引更多人到这边来，。